人民币汇率跌破6.9，美元持续走强，给房贷市场带来哪些机会？

人民币汇率跌破6.9，美元持续走强，给房贷市场带来哪些机会？

美元指数飆至20年新高

本周一，ICE美元指数一度升穿了110关口，创下了近20年来的新高。

所谓美元指数（US Dollar Index，USDX），是用来衡量美元对一揽子货币的汇率变化程度，通过计算美元对其他选定货币的综合变化率，来衡量美元的强弱程度。

这一揽子货币由六大币种构成，分别是：欧元、日元、英镑、加元、瑞典克朗、瑞士法郎。

美元指数的上涨，说明美元与以上几种货币的比价上涨，也就意味着美元升值，国际上主要的商品都是以美元计价，所以对应的商品价格就是下跌的。

美元指数除了在外汇交易中扮演着重要的角色，在宏观经济中的地位也不可忽视。

它能让投资者了解美元在世界范围内的强势程度，从而影响全球资金流向，对股市及债市等造成影响。

可以说美元指数是美国经济的反映器、投资的风向标，所以一直以来被全球市场瞩目。

美元因何强势不休？

今年起美元的迅速飙升，最早是始于美联储开始暗示——将不惜以牺牲经济增长为代价，通过迅速加息来对抗通胀。

这引发了股市和债市的抛售潮，同时推高了美债收益率，投资者纷纷买入美元避险，最终将美元指数推高至数十年未见的水平。

近期随着鲍威尔多次“抗击通胀不达目标不罢休”的鹰派发言，现在许多人预计，美联储将持续加息直至2023年，利率终点可能在4%附近。

两年期美债收益率也在上周突破了3.5%关口，创下全球金融危机爆发以来的最高位。

截至目前，9月加息75基点的预期已经高达87%，美联储将进一步加息的前景，不断吸引着投资者将资金从利率仍较低的经济体转向美国。

另一方面，由于欧元在美元指数中的占比最大，对其影响也最大，而目前俄罗斯切断对欧洲的天然气供应，欧洲能源危机再度升级;

但另一边，美国消费及就业数据表现良好，经济衰退的风险较低，这也令美元资产更加大受追捧。

目前看来，美联储强硬的加息政策也箭在弦上，俄乌局势短期内很难有逆转，后续美元很可能会维持强势步伐，甚至有望突破115高位。

人民币贬值，带来什么机会？

美元的快速升值，带动了全球主要经济体货币的普遍贬值，人民币汇率也没能幸免。

截至9月8日，人民币离岸汇率在一个月内贬值3.2%至6.9371，不少人担忧将跌破7的重要关口。

为了减缓人民币汇率贬值的压力，中国央行也出手下调外汇存款准备金率，从8%下调至6%。

一般来说，汇率贬值能促进出口，但是也会带来本币资产贬值——人民币的贬值会带来资产缩水。

资产缩水对于投资来讲可不是什么好事，高净值人群账户中的钱也会跟着缩水。

为了让自己账户中的资金保值，寻求海外投资成为了越来越多的高净值人群让现有资金保值的方法。

在目前中国经济疲软、人民币贬值而美元大幅升值的节骨眼上，投资美国房产将会成为不少人的避险工具。

NAR的数据显示，中国买家在过去一年中购买了61亿美元（折合超400亿人民币）的美国房产，比前一年增长了27%。

长期来看，中国投资者加大海外资产配置比例已经成为发展趋势。

对于房贷市场而言，这可能将带来更多新的机会与可能。

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